在处理名为买卖实为赠与的房产纠纷时，法院的裁判思路和结果取决于具体事实、证据及法律依据。以下从法律分析、举证责任和司法实践角度展开说明：

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一、法律定性：虚伪表示与隐藏行为

根据《民法典》第146条，通谋虚伪表示的民事法律行为无效，而隐藏的真实意思表示（如赠与）需另行判断效力。

1.名为买卖实为赠与：

-若双方签订买卖合同但无真实买卖合意，仅以过户形式完成赠与，则买卖合同无效。

-隐藏的赠与行为需符合《民法典》赠与合同的规定（如不违反公序良俗）。

2.已过户的法律后果：

-若赠与已完成过户（权利已转移），赠与人通常不可任意撤销（《民法典》第658条）。

-例外：若存在法定撤销事由（如受赠人严重侵害赠与人权益），赠与人可主张撤销（《民法典》第663条）。

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二、法院裁判倾向

（一）赠与人主张买卖合同无效

若赠与人能证明双方真实意思为赠与（而非买卖），法院将：

1.认定买卖合同无效，按赠与关系处理；

2.驳回支付房款请求（因买卖系虚假意思表示）。

（二）赠与人要求撤销赠与

若赠与已完成过户，法院可能：

1.驳回撤销请求：若无《民法典》第663条的法定事由（如受赠人无过错），赠与人不得撤销；

2.支持撤销请求：若赠与人能证明受赠人存在严重侵害行为等法定撤销事由。

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三、举证责任分配

1.赠与人需举证：

-双方存在通谋虚伪意思表示（如聊天记录、书面协议、证人证言等）；

-若主张撤销赠与，需证明存在法定撤销事由（如受赠人侵权证据）。

2.受赠人需举证：

-若主张买卖合同有效，需证明支付合理对价或双方存在真实买卖合意。

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四、法律依据

1.虚伪表示：《民法典》第146条

-行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2.赠与撤销权：《民法典》第658条、第663条

-第658条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

-第663条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

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五、风险提示

1.虚假交易风险：若名为买卖实为赠与被认定，可能影响第三人权益（如债权人撤销权）。

2.税务问题：买卖与赠与的税费差异显著，可能引发税务稽查风险。

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总结

-已过户的赠与原则上不可撤销，除非存在法定事由；

-举证核心在于真实意思表示，赠与人需充分证明虚伪买卖的合意；

-法院倾向于保护交易稳定性，仅在证据充分时否定买卖合同效力。

建议此类纠纷中，当事人应提前通过书面协议明确法律关系，或咨询专业律师制定诉讼策略。

来源：飞扬说法

搜集整理；张捻帏