楼上漏水到楼下新房，该由谁来赔偿？
十月02
新房装修完毕还未入住
就因楼上住户家漏水受损
该由谁来承担赔偿责任？
通过实地查看得知，31楼房屋内进水管出水，进水管没有安装堵头，杨先生家中水管阀门呈开启状态，积水漏至楼下的潘女士家中，造成室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，潘女士将杨先生、物业及开发商诉至法院。
潘女士的房屋修复费用为14余万元
支出鉴定费1万元
房产内未鉴定部分的物品价值
法院酌定为4.4万余元
物业费损失4000元
物业方面
承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故。
开发商方面
交付的31楼房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患。
业主方面
应当检验房屋质量后接收房产，但31楼业主杨某在交房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，其对漏水事故的发生亦有一定过错。
据此
法院酌情确定
物业
承担原告损失的50%
开发商
承担原告损失的30%
业主
承担原告损失的20%
一审判决后，物业、开发商不服，提起上诉，中院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。
来源：津南法院、山东高法
搜集整理：张捻帏
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